【點新聞報道】國家統計局今日（15日）公布內地樓市最新數據。點市1-8月份，成金成共新建商品房銷售額55015億元，線城新政性年下降7.3%；8月末，樓市落地商品房待售面積76169萬平方米，密集比7月末減少317萬平方米。局部價或近期內地一線城市樓市政策密集調整，鬆綁引發市場關注。內量

深圳於9月初推出新政局部鬆綁限購。企穩上月，點市北京、成金成共上海亦出臺樓市優化措施。線城新政性年關於「局部鬆綁」模式對其他城市是樓市落地否具參考性，上海中原地產市場分析師盧文曦指出，密集當前僅一線城市限購最嚴格，局部價或二線及以下城市已基本實現零門檻購房，該模式對其他非一線城市參考意義不大。

深圳樓市新政公布後，點新聞記者留意到，該市羅湖區名校附近住宅的看房量明顯上升（點此查看詳細報道）。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，羅湖區是深圳最早開發區域，房價僅為福田、南山的1/3至1/2，且早期配備大量優質教育資源，生活氣息濃厚。限購放開後，對長期在深圳打拚的年輕人而言，購置羅湖區低價商品房，是扎根深圳並讓子女入讀公辦學校的良好契機。

談及全國「學區房」長期價值，盧文曦認為，當前學區房整體熱度降溫，但需區分看待。一線核心或公認「一梯隊」公辦學校周邊學區房仍有熱度。長期來看，學區房價值整體趨冷，核心區域優質學區房熱度也較峰值有所回落，僅相對二、三梯隊學校更熱門。

談及內地樓市政策的側重點，盧文曦表示，當前一線樓市調控基本「能開則開」，僅少數熱門區域未完全放開，政策出發點是長期穩定。不過，市場存在波動，短期會受信心、預期影響出現交易波動，長期有望逐步探底並修復。

李宇嘉稱，從長期來看，內地樓市將向新模式轉型，依託保障房及購租並舉、先租後買等政策，挖掘新市民、年輕人、外來人口的住房消費潛力。

展望內地樓市走勢，盧文曦預計，一線城市在政策推動下，量價將逐步築底企穩，二手房價格跌幅進一步收窄。二線城市或借鑒一線公積金、信貸等政策，以優惠滿足買家需求、釋放需求。在一線與二線帶動下，三四線城市跌幅有望收窄。

關於內地樓市迎來拐點的時機，盧文曦認為，未來數月市場將逐步止跌或跌幅收窄，真正由跌轉漲的拐點或在2026年上半年。

（採訪：王玨、倪巍晨｜編輯：楊楚依、章蕓菲｜主持：章蕓菲｜視頻拍攝及製作：錢思成）

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